省心淘法拍网
——打造国内拍卖房专业信息咨询服务平台——

法拍房捡漏,可以自已参拍搞定吗?

来源:深圳市省心淘信息咨询有限公司         添加时间:2020-10-26

法拍房价格便宜,准入门槛低,作为个人可以自已参拍,进行整个流程的操作。但是,在实际操作吵,法拍房存在很多隐形风险。

 

首先、看法拍房的产权属性:包括年限,土地出让性质,是否拿到房产证;如果土地是划拔的,二次交易时还要补交土地出让金,如果是预售房,由于不能立刻拿到房产证,可能还面临着二次纠纷。"

 

其次、注意法拍房的房权共有情况.比如夫妻双方共有产权:是否有第一债权人之外的其他债权人,如长期租赁合同;是否被其他机构查封等,否则会有无法过户的风险。

 

第三、 要看法拍房是否有抵押。如果有抵押,要了解清楚是否可以办理解押,不然有可能会面临相应的债务偿还风险,因为法拍房后续所有费用均由购房者承担.

 

第四、要了解法拍房是否有大量欠费。包括物业费、取暖费、水电费等、部分房产因长期无人居住,可能面临数额较大的欠费。同时也要查看房屋现状和破坏情况,否则未来可能会因修缮需要大量支出,有的法拍房可以现场查看,部分则因为种种原因无法实地察看。

 

第五、办好过户后,被执行人可租客拒绝搬迁。遇到这种情况,只能由购房者通过另立民事案件处理,尤其是竞拍公告里注明的腾房事宜由竞买人负责的情况。此外,还有卖家暗中签定长期租赁合同这种情况。

 

正因为法拍房的潜在风险太多,所以个人参拍,务必要更加谨慎,对以上风险完全了解后再下手。如果是第一次购买法拍房,对法拍行业不太了解,建议找专业的法拍机构协助,主要有以下两个理由:

1、大部分买家并不是很了解网上参与竞拍的流程及付款、贷款、以及各个环节的衔接期限等。法拍房的交易涉及到数百万、千万的金额,所以建议买家找协拍公司了解清楚,走正规的流程,控制风险再参与竞拍。

2、协拍公司可以帮助买家了解更多的信息,比如房子的低押、户口、产权、物业、是否是凶宅、有无瑕疵等问题。这些都是影响房子最终入住的因素,最常见的就是现场看房,法院预展等 ,可以及时发现房子的内部情况,以及被执行人的相关信息,起到控制风险的作用。

 

法拍房是一个专业的交易市场,如果个人专业知识过硬,能够解决法拍房潜在的风险问题,确定自已可以顺利交房,当然自已搞定是最好的处理方式。但是如果是外行,盲目拍房导致最后无法入住,或者因为其他原因最后悔拍就不值得了。

 

购房者寻求法拍机构的协助,就是想要多一份保障,把风险降到最低。但是,找法拍机构,必须要找绝对专业的。

首页 |  司法房产  |   住宅/公寓  |   法拍车和设备  |   法拍贷款  |   客户案例  |   法拍资讯  |   公司简介  |   联系我们
微信扫码咨询
电话:400-169-8109    邮箱:info@sxtfp.com
地址:深圳市福田区华强北街道通新岭社区深南中路1002号新闻大厦2号楼428
深圳市省心淘信息咨询有限公司版权所有    粤ICP备:粤ICP备2020081170号